ПЕРЕПЛАНУВАННЯ КВАРТИР. ПОРЯДОК ТА ЗАКОННІСТЬ ДІЙ
 Слід розмежувати поняття "перепланування квартири” та „капітальний ремонт”, оскільки вони мають різний алгоритм дій та спричиняють зовсім різні правові наслідки для власника квартири. Проведення капітального ремонту не потребує від її власника затвердженого проекту запланованих робіт, тому що в процесі його, згідно визначення, яке дає законодавство, не передбачається зміна „геометричних розмірів приміщення або його окремих частин, житлових кімнат та підсобних приміщень, кухонь, ванних кімнат, убиралень, коридорів тощо”. Законодавство також чітко регламентує поняття „перепланування”, до якого належить „зміна фізичних параметрів приміщення (приміщень), знесення або перенесення у ньому несучих перегородок, будівництво нових елементів та деталей, облаштування прорізів без втручання в зовнішні стіни, міжповерхові перекриття та інші несучі конструкції житлового будинку”, при цьому не обмежуючи інтереси інших громадян, що проживають у цьому будинку.

ОБМЕЖЕННЯ
   Виходячи з зазначеного визначення перепланування, проведення в квартирі деяких заходів для її власника заборонене. До таких заходів належить:
- збільшення площі санвузлу та ванної кімнати за рахунок інших приміщень, - перенесення санвузла або ванної кімнати до іншого приміщення;
- збільшення розмірів кімнат за рахунок сполучення їх з балконом або лоджією шляхом перенесення зовнішніх стін будинку, незалежно від того, чи є вони несучими чи не несучими; тут же варто зазначити про категоричну заборону на перенесення опалювальних батарей на балкон чи лоджію;
- проведення демонтажу наявних у квартирі вентиляційних коробів та каналів;
- об’єднання декількох квартир, що розташовані одна над одною, з подальшим перебудовуванням або демонтажем перекриттів між поверхами;
- збільшення площі приміщень, розташованих на першому поверсі житлового багатоквартирного будинку, шляхом добудовування до них додаткових приміщень;
- зміна конструкції несучих стін без отримання на це спеціального дозволу; цей пункт включає не лише знесення частини несучої стіни, але й збільшення або перенос дверного чи віконного прорізу, також існують обмеження щодо перетворення прорізів у декоративні арки;
- встановлення на фасадах будівель антен або зовнішніх блоків кондиціонерів;
- демонтаж звукоізолюючого матеріалу підлоги з метою збільшення висоти приміщення (або з будь-якою іншою метою); - у разі, якщо квартира належить до пам’яток архітектури, проводити в ній перепланування заборонено

ЕТАПИ ПРОВЕДЕННЯ
1. Подача документів для отримання дозволу до виконкому селищної ради (свідоцтво на право власності та техпаспорт, письмова згода балансоутримувача квартири, ескізний проект запланованого перепланування).
2. На підставі отриманого дозволу власник квартири замовляє проектно-кошторисну документацію в спеціалізованій проектно-кошторисній організації.
3. Після вироблення проектно-кошторисної документації та отримання усіх дозволів необхідно повторно звернутися до виконкому для отримання дозволу на проведення будівельно-монтажних робіт.
4. Провести обміри перепланованого житла із залученням спеціалістів БТІ та скласти новий техпаспорт.
5. Після закінчення робіт приміщення приймає спеціальна державна комісія, про що власнику квартири видається відповідний акт.
6. Акт приймання передається в БТІ для отримання нового свідоцтва на право власності.
7. Нове свідоцтво на право власності на житло подається балансоутримувачу для внесення змін в особові рахунки власників квартир.
До речі згідно Адміністративного кодексу України Стаття 150 Порушення правил користування жилими будинками і жилими приміщеннями
Порушення правил користування жилими приміщеннями, санітарного утримання місць загального користування, сходових кліток, ліфтів, під'їздів, придомових територій, порушення правил експлуатації жилих будинків, жилих приміщень та інженерного обладнання, безгосподарне їх утримання, а також самовільне переобладнання та перепланування жилих будинків і жилих приміщень, використання їх не за призначенням, псування жилих будинків, жилих приміщень, їх обладнання та об'єктів благоустрою -
тягнуть за собою попередження або накладення штрафу на громадян від одного до трьохнеоподатковуваних мінімумів доходів громадян і попередження або накладення штрафу на посадових осіб - від трьох до семи неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.(Із змінами, внесеними згідно із Законом України від 07.02.97 р. N 55/97-ВР)
                                                Начальник Скала-Подільського ККП А.А. Дорож